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[二手房] 二手房买卖详细流程 新手不得不知道这些!

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花落 发表于 2018-5-31 18:12:18 |阅读模式
花落
2018-5-31 18:12:18 1331 0 看全部
 

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二手房不知从何下手?对于没有经验的人来说,确实无从下手,那么二手房购买的详细流程有哪些呢?

一、买房查询信息 实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

二、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

五、交纳相关税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、银行贷款 打余款完成交易

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上是小编为大家整理的二手房买卖详细流程,想要购买二手房的朋友再也不用担心无从下手了。

一、顺义后沙峪 万科城市花园 四室两厅 总价850万

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核心卖点:此房带有20平的露台,满五唯一无个税,业主诚心出售。

小区介绍:万科城市花园是2000建成,万科物业,小区有班车,业主车费(单程3元)比地铁还便宜而且有座,走高速,晚班23:30,集中供暖,小区是封闭式管理,保安24小时巡逻保证业主的居住安全,适宜有老人小孩

周边配套:万科城市花园位于京密路后沙峪段西侧,商场物美大卖场,中粮祥云小镇商圈,永辉超市,奥特莱斯商场,空港医院。高速京承高速公路,机场北线,出行万科有班车直达东直门、三元桥和京城大厦。

户型介绍:2000年建成,混合结构,安全结实,墙体厚实,隔音保暖,外保温层,楼内无空点。上叠格局,一层是开放式厨房和餐厅,2层朝南客厅(落地窗带10平米阳台),楼上是4个卧室,此房共有4个卫生间和一个20平米的露台

二、海淀四季青 美丽西园 四室两厅 总价805万

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核心卖点:此房满五年,客户首套1.5%契税,单位公房,户型好,采光好。

交通出行:本房到地铁6号线海淀五路居668米(高德地图显示)离营慧寺公交站342米(高德地图显示)交通方便

税费解析:房子是单位的公房,满五年,客户首套1.5%契税和1560房本面积1%的土地出让金,购房成本低。

户型介绍:此房是个复式,楼下两个卧室朝南,主卧带阳台,客厅和厨房朝西,房子里面很敞亮,楼上两个南向卧室是斜顶的,层高不是很高,客厅朝西,还带一个储物间楼上,楼上楼下都带卫生间,户型方正,家里人口多的也可以住开,无浪费面积。

三、朝阳劲松 华腾园 三室两厅 总价870万

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核心卖点: 满五年商品房,全南三居室眼睛户型,视野开阔,精装修,拎包入住

交通出行: 小区外100米是地铁10号线劲松站,还有683、687、541、457、601、23、35、715、28、运通107路等公交车经过。

周边配套:小区外1000米双井家乐福,小区外200米有两个菜市场,两个超市(京客隆、乐天)可以满足您平常的购物,另外还有巫山烤鱼、西贝莜面村,老妈兔头,春秋雨轩,新石器时代烧烤,肯德基等。

小区介绍:华腾园小区总共有13栋楼,每栋楼都有门禁,水系喷泉,凉亭健身器材,有25000平米的花园。华腾园1-6号楼是一期,7-13号楼是二期,一期建成年代是2002年,二期建成年代是2003年,一期的房子都是大阳台而二期的房子都是飘窗,二期的房子还有24小时热水。

        
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